文/王俊杰
根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，結(jié)合國際上的先進經(jīng)驗來看，資產(chǎn)管理是規(guī)模最大、發(fā)展最為迅速的領(lǐng)域之一，對于提升金融經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量至關(guān)重要。它能夠高效地配置資源，提升資本價值，降低行業(yè)風(fēng)險，從而推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)，相較于傳統(tǒng)房企，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司需具備更強的金融運作能力、價值提升手段及不良資產(chǎn)處置技巧。這些公司通常能夠憑借其高度的專業(yè)性，更好地整合跨界資源，因為他們既了解金融市場，又熟悉房地產(chǎn)市場。它們的獨特優(yōu)勢在于，能夠?qū)崿F(xiàn)資金與房地產(chǎn)資產(chǎn)的高效對接。當前，利用資產(chǎn)管理方式來運營房地產(chǎn)項目，已成為全球房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要趨勢。
王煒平在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和聯(lián)合辦公領(lǐng)域積累了深厚的經(jīng)驗，從業(yè)已逾20載。目前，他擔(dān)任基匯資本非商業(yè)資產(chǎn)管理總監(jiān)一職。在加入基匯資本之前，他曾在全球領(lǐng)先的物業(yè)顧問公司世邦魏理仕以及知名商務(wù)中心品牌雷格斯，負責(zé)核心業(yè)務(wù)的開發(fā)和運營工作。王煒平以出色的管理能力和對行業(yè)的敏銳洞察，使得經(jīng)他手的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理項目均取得了良好的經(jīng)濟與社會效益。因其服務(wù)水平遠超業(yè)界標準，他贏得了客戶的廣泛贊譽，多個項目更是成為行業(yè)內(nèi)的標桿案例。
“房地產(chǎn)資產(chǎn)管理工作對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有深遠意義，專業(yè)化和市場化非常有必要。”王煒平談道。基匯資本擅長通過重新設(shè)計和定位，為未充分發(fā)掘商機的房地產(chǎn)項目帶來戰(zhàn)略增值。集團內(nèi)部擁有商業(yè)、酒店、住宅開發(fā)、物流、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心及教育等多個營運平臺，共同構(gòu)成了一個完整的資產(chǎn)管理團隊。其投資領(lǐng)域廣泛，涵蓋住宅開發(fā)、寫字樓、商場、服務(wù)型公寓、酒店、物流倉儲以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心等各類房地產(chǎn)。在復(fù)雜多變的經(jīng)濟環(huán)境下，基匯資本不僅保持了穩(wěn)定的投資規(guī)模，還成功募集了118.49億美元，進一步夯實了其作為全球領(lǐng)先房地產(chǎn)私募基金管理公司的地位，在今年的PERE 100榜單中，基匯資本取得了第16位的佳績。4年來，王煒平憑借豐富的行業(yè)知識和經(jīng)驗，推動了公司投資部與資本市場部的協(xié)同合作，助力公司業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，并在新興領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了拓展。我們有理由相信，屬于基匯資本等資產(chǎn)管理企業(yè)的新時代已然到來。
經(jīng)過數(shù)十年與房地產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)逐漸成熟。在此期間，王煒平積累了豐富的實踐經(jīng)驗。他深刻認識到，根據(jù)市場環(huán)境變化調(diào)整房地產(chǎn)的用途，并協(xié)調(diào)其與周邊環(huán)境的關(guān)系，可以有效提升房地產(chǎn)的市場價值。因此，基匯資本將投資重點轉(zhuǎn)向了生命科學(xué)園、數(shù)據(jù)中心和物流倉儲等領(lǐng)域。在王煒平的引領(lǐng)下，基匯資本成功獲得了上海兩大國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及當?shù)卣拇罅χС帧Ｗ鳛樯镝t(yī)藥園區(qū)的資產(chǎn)管理負責(zé)人，王煒平正努力將其打造成為一個地理位置優(yōu)越、充滿活力的產(chǎn)業(yè)集群，為推動生命科學(xué)行業(yè)的發(fā)展貢獻力量。
在王煒平的觀點中，園區(qū)的改造和升級必須從企業(yè)客戶的實際需求出發(fā)。生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園的主要功能是為企業(yè)客戶提供行生產(chǎn)活動場所，因此，深入了解他們的工藝流程、空間布局以及研發(fā)生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)格很重要。通過對空間載體進行定性和定量分析，可以確保改造方案與企業(yè)客戶的實際需求相吻合。除了全面分析產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，王煒平還實地考察了多個生命科學(xué)園區(qū)，細致觀察了建筑的層高、結(jié)構(gòu)、電力等配置，并向?qū)＜易稍儯η笫箞@區(qū)更貼合客戶需求。目前，位于上海張江藥谷的悅頌生命科學(xué)園和上海醫(yī)療器械基地的怡新生命科學(xué)院已完成全面改造，煥然一新，成為新的生命科學(xué)和創(chuàng)新中心。新落成的樓宇為企業(yè)提供了一流的配套設(shè)施，滿足了他們在同一地點融合生產(chǎn)與研發(fā)的需求。改造后的園區(qū)以其完善的生態(tài)系統(tǒng)，促進了租戶間的協(xié)同效應(yīng)與合作，實現(xiàn)了持續(xù)的高出租率和租金增長。
王煒平對生命科學(xué)主題園區(qū)的空間建設(shè)標準進行了系統(tǒng)性梳理，這不僅有助于規(guī)范操作流程、提升園區(qū)產(chǎn)品，還是一次推動產(chǎn)品創(chuàng)新的有益嘗試。他積累的豐富管理運營經(jīng)驗，不僅為基匯資本在全球范圍內(nèi)建立生命科學(xué)園的全生命周期管理機制提供了重要參考，同時也助力園區(qū)內(nèi)生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械企業(yè)的成長壯大。
隨著行業(yè)共識從“擴張”向“服務(wù)”轉(zhuǎn)變，提升專業(yè)服務(wù)能力和營造完善的配套環(huán)境成為關(guān)鍵。就目前形勢而言，基匯資本在資產(chǎn)管理方面的理念和實際操作能力均處于領(lǐng)先地位。王煒平認為，作為行業(yè)多元化的領(lǐng)跑者，除了強化產(chǎn)品力和運營服務(wù)能力外，未來科技的更廣泛應(yīng)用或?qū)樾袠I(yè)創(chuàng)造更多價值。
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