文/王凱
隨著房地產行業(yè)環(huán)境的變化，資金運營面臨許多新的挑戰(zhàn)。一方面，各地政府為了控制杠桿規(guī)模的擴大，出臺了相關政策，給企業(yè)融資帶來一定阻力;另一方面，隨著綠色經濟的蓬勃發(fā)展，環(huán)境治理和碳達峰的挑戰(zhàn)也日益凸顯。在這個轉型時期，資金運營難度顯著增加。然而，新城控股集團的王秀艷憑借其多年的資深管理經驗，積極采取靈活應對和主動創(chuàng)新的策略，成功開拓了一系列融資新渠道。
王秀艷作為新城控股集團助理總裁，兼任金融市場業(yè)務負責人，一直致力于優(yōu)化和完善集團的融資體系。通過她的精心部署，集團不僅開拓了多種融資渠道，還為企業(yè)提供了穩(wěn)定的資金支持。2022年，新城控股成功發(fā)行了3筆中期票據，獲得了多家銀行的積極響應和支持，商業(yè)運營總收入突破百億大關，經營性現(xiàn)金流量凈額高達145.35億元。
王秀艷憑借其敏銳的市場洞察能力，經過多年的實踐與探索，成功提升了新城控股集團的融資管理水平。2022年9月和12月，在中國人民銀行的政策支持下，在中債增全額擔保的背景下，集團成功發(fā)行了10億元和20億元的中期票據，對應票面利率分別為3.28%和4.3%，創(chuàng)下了近年來發(fā)債的最低利率水平。此外，新城控股在當年12月還獲得了150億元的中票注冊額度，并獲得了多家銀行的意向授信額度支持。得益于多元化的融資渠道，2022年，新城控股采取了多項措施，使公司的平均融資成本進一步降至6.52%。
2022年，房地產行業(yè)面臨結構性調整和調控的關鍵階段，各地政府相繼出臺政策，緊縮了杠桿增速。同時，隨著環(huán)境能效約束政策的實施，綠色金融逐漸成為市場趨勢。在這種復雜多變的環(huán)境下，靈活應變和主動創(chuàng)新變得尤為重要。作為資金運營領域的專家，王秀艷敏銳地洞察到了這些變化帶來的影響。她深知，只有不斷創(chuàng)新，企業(yè)才能保持流動性和成本優(yōu)勢。因此，王秀艷抓住國內外政策提供的契機，率先為新城控股開拓了一系列創(chuàng)新融資渠道。她精準地把握了多次國內杠桿政策調整的機會，為企業(yè)提供了穩(wěn)定的資金支持。憑借這些舉措，新城控股在行業(yè)整體資金成本上升的背景下，仍保持了較低的融資成本，為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展注入了動力。這也充分體現(xiàn)了王秀艷多年來的精準政策判斷和敏捷的決策執(zhí)行能力。
王秀艷具有長遠的眼光，她主導新城控股集團抓住國內外各類融資政策先機。2022年，她精準地把握政策環(huán)境，成功地推動了集團開拓融資新領域。經過她的努力，集團多次成功把握發(fā)行機會，獲得了多家銀行的投資支持，累計發(fā)行規(guī)模超過50億元。這些創(chuàng)新舉措充分體現(xiàn)了王秀艷敏銳的市場洞察力，使新城控股在資金成本與渠道方面走在行業(yè)前列。
在保障融資可持續(xù)供給的同時，王秀艷也注重優(yōu)化融資結構。除了標準化的融資方式外，她還深入運用經營性物業(yè)貸、資產證券化等多元化融資工具。她表示，未來將進一步探索商業(yè)項目融資潛力的新模式，如資產證券化等，以推動融資能力的進一步提升。2023年3月，監(jiān)管部門發(fā)布意見，首次將商業(yè)類項目列入REITs(不動產投資信托基金)發(fā)行范圍，為新城控股在商業(yè)房地產融資領域帶來了新的機遇。王秀艷表示，集團將積極研究并發(fā)行高質量商業(yè)項目的REITs。如果得以實施，將有望進一步擴寬新城控股的融資通道，為資金結構帶來革命性的變化。她強調，將把握好商業(yè)項目新政策的機遇，將優(yōu)質商業(yè)資產注入該渠道，以期持續(xù)降低融資成本、提升融資效率。這將成為集團未來重要的融資發(fā)力點。
此外，王秀艷非常重視加強內控管理與風險防控。她主導修訂并完善了多項制度，加強了銀行授信使用和項目籌資管理的監(jiān)督，以確保資金安全和高效運作。在她的指導下，集團已經初步建立了完善的融資“二輪驅動”體系。這一體系包括“一輪”基礎上的債券發(fā)行和“二輪”商業(yè)資產融資，充分展現(xiàn)了王秀艷在資金運作方面的高超能力和管理水平。
展望未來，隨著資本市場體系的不斷完善和發(fā)展，王秀艷表示，新城控股將以更開放的心態(tài)去研究新業(yè)態(tài)，不斷完善集團的融資創(chuàng)新能力，這將是新城控股集團保持行業(yè)領先優(yōu)勢的關鍵。
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