文/史成紅鹽城市房地產有限公司
在低碳經濟背景下，協調房地產行業發展與生態環境之間的關系十分重要。在房地產經濟管理中，應圍繞低碳經濟，立足行業發展現狀，分析低碳經濟對房地產經濟的實質影響，并探究符合低碳經濟發展要求的房地產管理創新策略，以期在促進房地產行業發展的同時，實現低碳經濟目標。低碳經濟可以理解為在經濟發展過程中，提供使用綠色材料或是進行技術創新實現綠色環保目標。在低碳經濟背景下，房地產企業應加大技術創新力度，圍繞低碳經濟發展要求，促進經濟效益與生態環境和諧發展。在落實低碳經濟發展要求的過程中，前期的成本投入較高，但從長期效益來看，落實低碳經濟可以降低能源消耗，實現資源的循環利用以及可持續發展。房地產企業需要從實際出發，探索更適宜的創新路徑。
踐行低碳經濟理念對房地產經濟管理的影響
提高房地產開發成本。房地產業是我國國民經濟的支柱型產業，對維護經濟穩定起著至關重要的作用。在全球推行低碳經濟的大背景下，加大房地產經濟管理創新力度，是推進房地產企業適應時代發展的必然要求。從客觀實際來看，我國在發展低碳經濟的過程中，理論與實際應用之間還存在一定差距。因此，房地產企業在落實低碳經濟發展要求時，應立足實際情況，投入相應的資源，并積極利用先進材料以及技術。同時，也應該做好決策部署，避免生產成本過高給企業甚至行業帶來消極影響。
在注重環境保護的前提下，低碳經濟這一經濟發展模式應運而生。我國的低碳經濟還處于探索發展階段，隊伍建設以及技術應用尚不成熟。在這樣的現實情況下，項目開發資金的使用率不高，部分開發商為確保經濟效益，會將額外費用轉嫁到消費者身上。例如，部分房地產企業以低碳經濟為噱頭，哄抬房價。發展低碳經濟的過程中，房地產行業在短期內也會受到一定影響，房地產成本會影響房屋銷量。高耗能的房地產行業想要適應低碳經濟發展要求，還需要不斷加大探索力度。
低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新策略
明確房地產行業長期發展目標。從低碳經濟在我國推進的過程來看，雖然在短時間內會給房地產行業發展帶來一定影響，但是從長期效益來看，低碳經濟理念可以促進房地產行業持續發展。在低碳經濟背景下，要在落實保護自然生態的發展目標的同時，促進房地產行業發展，應當找到房地產經濟管理創新途徑。房地產行業發展想要適應低碳經濟發展要求，企業管理者應當從宏觀角度規劃工作方案。在制定目標時，可以根據房地產行業發展的實際情況制定短期、中期以及長期發展目標及規劃;應立足房地產企業實際情況，明確在轉型升級當中需要投入的時間和資金成本，并制定企業資金使用方案，維持企業的有效運轉。
基于法律要求，提高房地產經濟管理措施執行力。在房地產經濟管理過程中，應明確相關法律的地位與作用，在遵守法律要求的基礎上，提升對房地產經濟管理措施的執行力。相關職能部門應知曉法律規定不完善，容易導致房地產行業低碳經濟發展模式無法充分落實，所以要從法律約束力著手，根據低碳經濟發展要求，逐步完善關于房地產領域的法律條文。為此，需要根據工作當中產生的實際問題，探究法律執行過程中需要完善的要點和細則，并對有爭議或不明確的法律內容予以全面解讀。對于房地產企業來說，應當落實“技術創新、制度創新、管理創新”的一系列要求;相關職能部門也應當圍繞房地產經濟管理與低碳經濟發展要求之間的關系，制定相應的優惠政策，并健全監督管理機制。在約束和引導機制的雙重作用下，能夠確保房地產行業低碳經濟發展模式全面落實。
基于低碳經濟發展目標，出臺相關房地產政策。在低碳經濟背景下，開展房地產經濟管理工作應遵守相關的法律法規，并正確解讀政策中的內容。從宏觀角度來看，基于已經出臺的低碳經濟政策去完善房地產行業發展政策，更有助于實現房地產經濟管理的創新目標。國家應當鼓勵房地產企業落實低碳經濟發展模式，并給予一定的優惠政策，例如，通過減免稅收的形式促進房地產行業發展。同時，也要根據各個省市區的實際發展情況，做好招商引資工作，擴大房地產領域的資金來源。通過政策落實低碳經濟發展要求，可以降低房地產企業的發展負擔，也能夠有效引領房地產企業的發展轉型。對于房地產行業來說，應重點把控“低污染、低能耗、低排放”經濟管理要點，在優惠政策以及法律監督的雙重作用下，實現行業平穩發展。
加強低碳材料研發以及低耗能技術應用力度。在房地產項目開發中，材料、技術、人員是不可或缺的元素。在低碳經濟背景下，不僅要加大人才引進力度，也要明確材料與技術是影響房地產經濟發展的直接因素。對于房地產企業的管理者來說，想要進一步落實低碳經濟發展要求、做好經濟管理創新工作，就需要從材料以及技術著手，加大資金投入進行技術研發，并指派相關部門積極探尋市場中可利用的新興技術，做好材料及技術創新。對于企業來說，也要積極組建專業的技術研發團隊，并圍繞房地產行業發展現狀，探究低碳經濟背景下的發展先機，打破以往技術方面的限制，有效降低房地產企業的能源消耗。與此同時，房地產企業也應當積極落實國家當前現行的政策法規，嚴格控制房地產項目中污染物的排放量，并在工程中使用更為綠色、健康的節能環保材料。
拓寬融資渠道。在房地產經濟管理工作中，推進房地產經濟與金融資本融合，可以為企業獲得更多發展優勢。基于房地產企業發展現狀，通過定向降準以及取消服務費等方式可以推進金融資本向實效產業轉移，降低企業成本，也可拓寬房地產行業的發展空間。與此同時，圍繞房地產經濟管理風險，加大管控力度，拓寬企業融資渠道，可以打破單一的經濟管理模式，為房地產企業發展創造更多條件。
在低碳經濟背景下，房地產企業要想創新經濟管理方式，應當結合行業情況，制定能滿足自身發展需要的規劃。其中，既要做好短期規劃，也要站在企業長遠發展角度做好長期規劃。房地產企業要將低碳經濟與經濟管理有效融合，并做好人才隊伍建設，以充足的資金以及技術優勢為房地產經濟管理工作提供便利。與此同時，相關職能部門也應當圍繞房地產行業低碳經濟發展模式，落實各項管理制度，并給予房地產企業一定的政策優惠，通過約束和引導，構建適合房地產行業發展的良好環境。
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