文/李艷華遵化市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展衍生了一系列問題，在此背景下，提出“綠色建筑經(jīng)濟(jì)”理念，可以減少房地產(chǎn)業(yè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。推廣綠色建筑經(jīng)濟(jì)的理念，可以有效減少房地產(chǎn)企業(yè)的資源浪費(fèi)，達(dá)到節(jié)省資本、促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展的目的，還可以促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
鏡像關(guān)系。廣義上的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指的是與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)范疇，既可以是一個(gè)單獨(dú)的經(jīng)濟(jì)體，也可以與其他任何行業(yè)交叉、聯(lián)系，這是在將建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)二者作為相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體看待的基礎(chǔ)上提出的觀點(diǎn)。簡(jiǎn)單來說，鏡子里面的景象和鏡子外面的景象看起來一模一樣，但兩者完全不同。鏡面之外，一切都是真實(shí)的，而鏡面之內(nèi)，一切都是幻象。這樣看來，建設(shè)經(jīng)濟(jì)是實(shí)體的人與活動(dòng)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是實(shí)體的映像。
依存關(guān)系。建筑行業(yè)是與房地產(chǎn)行業(yè)緊密聯(lián)系，隨著建設(shè)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也隨之發(fā)生新的變化。我國(guó)的建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間存在著較大差異，是相互獨(dú)立、相互關(guān)聯(lián)的兩個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，做好前期準(zhǔn)備工作，在工程立項(xiàng)后，建筑企業(yè)按照要求施工，成為生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的主體;在建設(shè)工程結(jié)束后，房地產(chǎn)企業(yè)必須以建筑商品作為切入點(diǎn)，開展多種交易業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)要把所有的資源都集中起來，才能完成經(jīng)營(yíng)與運(yùn)作，其中牽扯多方利益關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間有著緊密的聯(lián)系，是相互依存的關(guān)系。
建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際困難
地價(jià)持續(xù)走高。近幾年來，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化速度也越來越快。城鎮(zhèn)地區(qū)的土地資源日益緊缺，可供使用的土地越來越少，導(dǎo)致地價(jià)不斷攀升，大大提高了城鎮(zhèn)化發(fā)展的成本，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展不利。
房地產(chǎn)開發(fā)的前瞻性不足。大眾的生活質(zhì)量不斷提升，居住需求不斷變化，同時(shí)對(duì)居住環(huán)境的功能性、舒適度也有了更高要求。一些房地產(chǎn)開發(fā)商忽略消費(fèi)者的住房需求，一味地開發(fā)樓盤，導(dǎo)致商品房供大于求，甚至產(chǎn)生爛尾工程，加劇了房地產(chǎn)的供求矛盾。
房地產(chǎn)投融資受到制約。當(dāng)前，房地產(chǎn)商投融資活動(dòng)受到制約，這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)房地產(chǎn)商為獲得更多利益，往往會(huì)將投資金額提前收回，然后轉(zhuǎn)投到其他行業(yè)。由于地價(jià)持續(xù)上漲，企業(yè)的總體盈利水平降低，將會(huì)加大企業(yè)的投融資風(fēng)險(xiǎn)。因此，為規(guī)避投融資風(fēng)險(xiǎn)，銀行將會(huì)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投融資行為的約束。
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍不斷擴(kuò)大。部分房地產(chǎn)企業(yè)為獲取更多利益，開始采取多元化經(jīng)營(yíng)策略，涉及金融、商業(yè)等領(lǐng)域，規(guī)模不斷擴(kuò)大。但在這一過程中，企業(yè)可能會(huì)背負(fù)較多債務(wù)，極易誘發(fā)巨大風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)部門要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)回歸主業(yè)，避免盲目擴(kuò)張，從而提升自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
房地產(chǎn)企業(yè)自身的其他原因。一般情況下，由于房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力比較強(qiáng)，個(gè)別企業(yè)為獲得更多收益，可能會(huì)進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng);一些房地產(chǎn)企業(yè)缺乏環(huán)保、創(chuàng)新等意識(shí)，導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力不足。這些都會(huì)對(duì)企業(yè)的未來發(fā)展產(chǎn)生不利影響，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響。
建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)化對(duì)策
完善低碳房地產(chǎn)開發(fā)體系。目前，我國(guó)的“低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”還處在起步階段，因此，要想實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速、合規(guī)發(fā)展，必須取得相關(guān)部門的支持。政府有關(guān)部門要強(qiáng)化低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制建設(shè)，主動(dòng)健全低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體構(gòu)架，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)朝低碳目標(biāo)發(fā)展。可以通過補(bǔ)貼、退稅等政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)開展低碳轉(zhuǎn)型。同時(shí)強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展理念和長(zhǎng)遠(yuǎn)效益的認(rèn)識(shí)，使房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到，低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是今后的主流趨勢(shì)，激勵(lì)企業(yè)主動(dòng)把握機(jī)遇并開發(fā)自身潛能。政府有關(guān)部門也需要加強(qiáng)對(duì)建筑材料工業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)等行業(yè)的引導(dǎo)，積極研發(fā)低碳技術(shù)，以推動(dòng)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
加大對(duì)低碳房地產(chǎn)的支持力度。首先，相關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)低碳產(chǎn)業(yè)的扶持，以降低碳排放技術(shù)研發(fā)所需的經(jīng)費(fèi)為切入點(diǎn)，拓展其融資途徑，可以與房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)公司和產(chǎn)權(quán)單位、能源單位等合作，系統(tǒng)化地構(gòu)建低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目，推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)體制長(zhǎng)期發(fā)展。其次，相關(guān)部門也可以主導(dǎo)構(gòu)建低碳地產(chǎn)融資平臺(tái)，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償體系、融資信用擔(dān)保體系等手段，推動(dòng)建立低碳房地產(chǎn)的投資與融資體系，使相關(guān)的投融資活動(dòng)更加安全、順暢，以推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的良性發(fā)展。
完善綠色建筑經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)體系。以發(fā)展的觀點(diǎn)來看，在推進(jìn)建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中，必須有健全的運(yùn)作和管理制度。因此，要想在綠色建筑領(lǐng)域中取得較大發(fā)展，就必須建立相關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。這時(shí)，有關(guān)部門可以根據(jù)目前國(guó)內(nèi)的現(xiàn)實(shí)情況，組建專業(yè)的評(píng)價(jià)團(tuán)隊(duì)，對(duì)建筑的綠色特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)，對(duì)市場(chǎng)中的綠色建材、環(huán)保技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，以滿足當(dāng)前的市場(chǎng)需求。為實(shí)現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，要實(shí)施相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)管措施。與此同時(shí)，在城市公共區(qū)域、重點(diǎn)項(xiàng)目等領(lǐng)域，可以推廣并使用環(huán)境友好型建筑材料和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保材料與建筑過程的深度融合。
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的監(jiān)管，可以讓企業(yè)維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，這是讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)最終實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，隨著建筑行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要不斷推進(jìn)綠色環(huán)保、節(jié)能低碳和可持續(xù)發(fā)展的策略，對(duì)土地進(jìn)行合理開發(fā)和利用，以滿足消費(fèi)者對(duì)住房的需要，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
提示:文章內(nèi)容僅供閱讀,不構(gòu)成投資建議,請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
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