文/劉娟山東玲瓏輪胎股份有限公司
財政部于2018年12月7日頒布了《關于修訂印發<企業會計準則第21號—租賃>的通知》(財會〔2018〕35 號)，要求各企業在2021年1月1日起全面實施新租賃準則。
新租賃準則修訂內容
在新租賃準則下，承租人會計處理的核心變化是采用單一會計模型，不同于舊租賃準則采用雙重會計模型，會對租賃業務確認“使用權資產”和“租賃負債”，并對使用權資產和租賃負債分別計提折舊和利息。
明確了短期租賃和低價值資產租賃的判斷方法。短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過1年的租賃，包含購買選擇權的租賃不屬于短期租賃，另外還需要按照業務實質，考慮管理層預計判斷后期有無續租等情況確定實質租賃期限。低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃，通常低于4萬元。
新舊租賃準則下經營租賃業務實務探討
某物流公司將一塊廠房租賃給A上市公司作為倉儲用地使用，租賃合同約定租賃期限為3年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。租賃費計費標準為每年末A公司給某物流公司電匯支付80萬元人民幣(不含稅價)。租賃到期后，A公司決定不再租賃。租賃開始時，廠房剛建成使用，A公司采用平均年限法計提折舊，不考慮其他租賃激勵、初始費用等。
A公司是承租人，首先判斷此租賃業務是否適用新租賃準則，確認租賃負債，而不是簡易處理。由于租賃時長為3年，屬于長期租賃范疇。同時，在廠房初始建成時價值很高，不屬于低價值資產，且A在租賃期內能控制該廠房使用權利，不能進行簡易處理，應確認使用權資產和租賃負債。
A公司首先考慮折現率，新租賃準則規定，自租賃開始日起，租賃負債現值采取的折現率應為租賃內含利率，若內含利率難以測算，可考慮用借款利率進行測算，此處選擇央行官網發布的1-5年(含5年)銀行貸款基準利率4.75%作為折現率。
尚未支付租賃付款額現值=80萬×(P/A,4.75%,3)=218.88萬元;
未確認融資費用=80萬×3-218.88=21.12萬元;
2023·01·01，A公司確認使用權資產和租賃負債
借：使用權資產—租賃負債218.88萬元
租賃負債—未確認融資費用21.12萬元
貸：租賃負債—租賃付款額240.00萬元
2023.12.31，A公司計提使用權資產折舊=218.88萬/3年=72.96萬元
借：銷售費用-倉儲費72.96萬元
貸：使用權資產累計折舊72.96萬元
A公司確認利息費用10.40萬元
借：財務費用-利息支出10.40萬元
貸：租賃負債—未確認融資費用10.40萬元
支付租金時
借：租賃負債—租賃付款額80.00萬元
貸：銀行存款—××銀行80.00萬元
2024年、2025年賬務處理同上，分別確認利息費用7.09萬元、3.63萬元。
在舊租賃準則下，2023年—2025年，A公司每年只需在支付租金時確認倉儲費用80萬元即可，鑒于以上新舊準則會計處理不同，財務報表會計科目及數據列示會有不同：
影響資產負債表及指標。2023年1月1日A公司在資產負債表中確認了使用權資產和租賃負債，并將一年內到期的租賃負債重分類到“一年內到期的非流動負債”，報表中資產、負債結構發生重大變化。以2023年為例，資產總額增加145.92萬元，一年內到期的非流動負債增加72.91萬元，負債總額增加149.28萬元，負債的增長幅度更大，資產負債率增加，流動比率下降，影響A公司長、短期償債能力指標變差，但更能反映出現實情況的財務杠桿水平。另外使用權資產的增加導致資產總規模增加，影響總資產周轉率及非流動資產周轉率營運能力指標降低，會使投資者對A公司日常經營資產利用效率評價低于舊準則實施時。
影響利潤表及指標。從租賃期間的利潤表項目變動情況看，新租賃準則下，利潤表財務費用增加，銷售費用減少，主要是因為新租賃準則下A公司會計處理增加了租賃負債利息分攤，利息支出增加。另外還新增了使用權資產累計折舊的計提，銷售費用每年增加72.96萬元，舊準則下直接將租賃金費用計入銷售費用，每年增加銷售費用80萬元。從對利潤總額的影響看，與舊準則比較，新租賃準則下2023年利潤總額減少3.36萬元，2024年利潤總額減少0.05萬元，2025年利潤總額增加3.41萬元。從以上可以看出，在整個租賃期間內，新租賃準則下部分費用前置，利潤總額變動呈現先減少后增加現象，新舊兩版準則利潤總額不變，同時影響銷售凈利率盈利能力指標呈現先降低后提升。
影響現金流量表及指標。新租賃準則實施后，支付的租賃負債現金流需要計入籌資活動現金流出，而舊準則下此類經營租賃業務產生的現金流屬于經營活動，現金流量表結構分類發生變化，此變動會影響現金保障倍數盈利能力指標，從盈利收現現金流角度來看，實施新租賃準則后，投資者對于公司經營業績水平整體評價會提升。
對比分析實施新舊租賃準則對會計處理、財務報表及績效指標的影響，使報表使用者更直觀地感受到新租賃準則實施引起的各變動。租賃合同是租賃業務的起點，需要根據合同內容判斷是否適用新租賃準則，以便確認租賃負債與使用權資產，比如，看租賃期限是否超過一年，最新狀態下的租賃資產是否不屬于低價值等，否則進行簡易處理。另外租賃期限的判定、租賃的分拆與合并、租賃付款額的確定、租金支付方式等，都對租賃負債金額確定有重大影響，所以企業要加強租賃合同管理，制定租賃合同范本，提升新租賃業務賬務處理準確性。
提示:文章內容僅供閱讀,不構成投資建議,請謹慎對待。投資者據此操作,風險自擔。
