文/周霞山東省淄博市桓臺縣不動產登記中心
城市在不斷發展，房地產作為一項基礎性產業為人們向往的美好生活創造了良好的條件。作為眾多行業中的龍頭老大，房地產經濟的發展直接影響到當地的經濟收入。當前，房地產經濟的發展面臨著新的機遇和挑戰，一些城市最為常見的不動產權糾紛已經成為影響人們生產生活的重要問題，同時一部分地區由于難以形成較為公平公正的判決，對于雙方利益不能很好地保障，導致人們對房地產交易的積極性逐漸降低。
不動產登記制度與房地產經濟內涵
不動產登記制度。不動產在我國社會發展的過程中逐漸被定義，接受度最高的不動產定義為，對于一些符合相關法律法規的且具有不可轉移特性的財產稱之為不動產。這些不動產主要包括的就是一些具體的實物，以及這些實物所具有的合法權益，在對不動產進行保護的過程中各地都采取了程度不同的確權方式。最為廣泛使用的就是設定不動產登記制度，不動產登記制度主要業務是對不動產的得失、變更等情況可以依據相關的制度對其進行記錄，使其在對相關信息保管的過程中更加具有規范性，在特定的情形下可以對其進行公布。一些房地產登記機構能夠對相關房地產進行審查記錄，這些職責都需要在相關制度的約束下進行，不動產登記工作并不是由任何一個部門采取任何形式進行登記的，而是需要在更嚴格的制度和法律法規框架下來確保實施的。
房地產經濟。我國目前的人口已經達到了14億，龐大的人口基數對于房地產的需求量極大，產生了規模巨大的房地產經濟。比如，山東省淄博市桓臺縣作為一個人口大縣，在2020年11月的時候常住人口就已經達到了489479人，擁有較大的人口基數，房地產經濟作為桓臺縣的一項重要經濟收入，對于當地經濟的發展產生著重要的影響。房地產經濟是多種經濟活動的總稱，它在發展的過程中包括了多項經濟活動，從目前的實際情況來看，我國房地產經濟在發展的過程中仍然堅持著以市場經濟作為基礎，再結合我國具體的國家宏觀調控，使房地產經濟在發展過程中能夠促進當地社會經濟的發展。
任何一個地區的房地產經濟都會依據國家的經濟制度進行發展，我國在發展社會經濟的時候主要以公有制為基礎，在發展房地產經濟的時候也主要是以公有制為基礎，以多種所有制并存的形式去發展，可以將微觀、中觀和宏觀手段共同使用，促進房地產經濟的發展。
不動產登記與房地產經濟發展之間的關聯。不動產登記制度的出現對于房地產行業的發展具有重要作用，在社會主義市場經濟條件下，一些區域都在成立相關的不動產登記中心，這些機構的存在對于不動產登記產生了重要的影響。不動產登記制度的出臺屬于物權制度的一種，在相關制度下對不動產權進行登記能夠有效保障人們的財產安全以及相關的利益。同時，在不動產登記制度下開展財產登記活動能夠對征收稅收產生重要的影響。在市場經濟條件下，產品的價格主要是由于供求關系所決定的，其他因素都是影響價格的間接因素，不動產登記并不直接聯系到人們所擁有的不動產量化，不動產權登記制度的出臺有助于保障業主權益的實現，在此項制度下通過供求關系來影響房地產經濟的發展。因此，房地產經濟的發展和不動產登記制度兩者之間存在著較強的關聯，對于房地產經濟的發展能夠產生較為直接的影響。
對房地產經濟的重要影響
不動產登記制度的出臺對于房地產經濟的發展能夠產生重要的積極影響，主要表現在以下方面：
對房價的具體影響。不動產登記制度的出臺對房價會產生一定的沖擊，某些情況下甚至會起到決定性的影響。一般情況下，房子價格的高低對于人們購買的積極性能產生最為直接的影響，在房地產發展過程中，受到較多因素的影響，例如人口的聚集度、當地的生態環境以及地理文化等。其中影響房地產供需情況的最大因素就是對房子的稅收情況，在不動產登記制度下開展相關的登記工作，能夠使其具有較高的數據支撐，同時便于對其進行稅務的征收。稅收是影響人們購買房子的重要影響因素，在嚴格的不動產登記制度下能夠保障稅收的合理性，進而增強了人們購買房子的欲望，使得房價在需求旺盛的情況下得到有效提升，這就在一定程度上影響到房價的走勢。完善的不動產登記制度能更加有效地去對市場秩序進行調節，對房地產市場進行規范，對房價產生更為重要的影響。
對二手房的影響。不動產登記制度具有較多功能，其中最為重要的一項功能就是能夠對相關產權進行明確，將這些產權的數據進行充分的分析之后納入國家的可調控范圍之內。從目前不動產登記制度實施的效果來看，不動產登記制度的出現，有效解決了傳統審批模式下時間長、程序復雜的情況，相關不動產登記制度的出現將一些繁雜的審批程序得到了有效簡化，再結合信息技術實現了信息化的管理，使得房地產市場的發展更加規范有序。
例如，淄博市桓臺縣的多數居民在購買房屋之后主要是用于改善自身的居住條件，并不會開展大規模的房地產投資。多數購房者由于經濟壓力的影響，在選擇房產的時候會對二手房進行考量，增加了當地居民對二手房的需求量。一些投資者在進行房產投資的時候，能夠使其資產更加透明化、公開化，一些房主迫于稅收的壓力會對房子進行拋售，有效減少了房子擁有量，更加有利于房地產市場有序的發展。此時，市場上的房產供應量可滿足普通用戶的實際需要，在這種情況下將對二手市場的價格形成較大限制，更好地滿足剛性購房者需求，對二手房市場產生重要影響。
對整體房地產經濟的影響。不動產登記制度的實施使得房地產市場經濟的發展更加具有規范性，在短期內能夠對房地產的市場交易產生一定的影響，房子買賣雙方在進行交易的時候會有更多的顧慮，使其處于一種暫時觀望的狀態。
這種現象并不會持續太長時間。我國不動產登記制度已經出現了多年，在這些年的發展過程中對于房地產經濟的整體影響比較有限。從宏觀角度來考察，隨著不動產登記制度的實施，相關的配套政策和制度在不斷出現，這些政策和制度的出現對于房地產行業的發展產生了重要影響。最為重要的影響是房地產買賣雙方在交易過程中更加規范了，同時在現代信息技術和大數據技術的支持下，不動產登記制度的實施還能夠實現精準的分類，借助相關現代技術實現登記工作的高效性，能夠在根本上解決一些房地產交易流程中的一些關鍵問題。
房地產經濟
發展的方向以及路徑
不動產登記制度并不是處于一成不變的狀態，在房地產經濟發展過程中要依靠不動產登記制度，對其發展方向和路徑進行優化。
不斷完善不動產登記制度。任何一項工作的開展都離不開完善的工作制度，其中也包括不動產登記，在對房地產進行登記的過程中要根據實際情況設定合理的登記制度。雖然一些地區在進行房地產信息登記的過程中形成了一定的登記制度，但是這些登記制度并不完善，不能有效滿足房地產市場的交易需求。
因此，在發展房地產經濟過程中要對不動產登記制度進行有效的完善。首先，政府部門可以在制度中對不動產登記的職責進行明確，不斷完善對不動產權平臺和不動產登記中心的建設，使其在進行不動產登記的過程中能夠具有較高的組織性，為創造有利的房地產登記環境打下堅實的基礎;其次，要完善相關登記制度，提高部門之間的溝通水平，房地產登記需要涉及大量的信息和數據，這就需要各個部門之間協作配合，保障工作交接高效進行，確保各個部門產權登記不存在遺漏的情況。對于一些重復登記的信息要進行刪除，對于不動產登記過程中出現產權重疊的現象要根據相關的法律法規和自然資源部頒發的地籍信息進行修改，確保不動產登記的統一性，從而在不斷完善不動產權登記制度的過程中提高工作效率和質量。
創建和完善網絡信息共享平臺。隨著現代信息技術的不斷發展和成熟，在各個行業中的運用逐漸促進了行業的變革和發展，房地產登記制度的出臺能夠對一些不動產的交易產生一定的影響。房地產在進行交易的過程中需要涉及較多的信息，并不是隨意進行交易，在進行房地產交易的過程中最為重要的就是能夠實現信息共享，使交易雙方更好地對交易進行判斷。
為了更好地服務于買賣雙方，在未來不動產登記過程中要不斷完善信息共享平臺的建設，將大數據技術運用到相關信息共享平臺的建設過程中，使其能夠在信息查詢和記錄的時候發揮出更大的價值，同時還可以利用大數據和信息技術對相關的登記信息進行有效分析，實現良好的信息管理功能。
在信息時代下，不動產登記要積極利用先進技術，為信息和數據的共享和交流打下堅實的基礎。相關的管理部門要高度重視不動產權管理平臺，遵循相關的規則和要求建立信息管理平臺，確保其規范有效運行。在未來的不動產登記過程中，要不斷加強創建和完善網絡信息共享平臺的建設，確保形成較高質量的不動產登記數據和成果，為房地產經濟的發展創造良好的條件。
建立健全登記體制。目前，在不動產登記體制中采取較多的都是以土地登記作為基礎，這也是全球范圍內最常使用的一種登記體制。在2015年的時候，我國進行了全面的整合，對不動產權的登記職責進行了明確劃分，各個地方根據需要建設了相關的不動產登記中心，為不動產登記工作的開展打下了堅實基礎。在多年發展過程中，各個部門都掌握了一定的工作經驗，同時各個部門之間的溝通配合程度也逐漸提升，相關的登記部門在開展工作的時候也具有較高的要求，能夠有效開展不動產登記信息中個人信息的管理保護工作。
與此同時，相關的法律法規文件中對不動產登記制度進行了明確的劃分，但是一些法規仍不夠完善，在實施過程中存在一些問題，一定程度上影響不動產登記的質量和效果。要對不動產登記機構進行統一，因為相關的法律法規當中對登記機構的定義已經發生了一定的變化，這樣的變化使得不動產登記在機構上更加呈現出了高度的統一性。其次，針對一些利害關系人的義務和責任，要制定一套嚴格的工作機制，避免相關工作人員為了自己的私利而影響到不動產登記工作的正常開展。最后，要在嚴格且健全的登記體制下，有效避免不動產登記資料被篡改的情況發生。因此，在未來不動產登記的過程中需要重視對相關登記體制的建立，為房地產經濟的發展創造有利條件。
提示:文章內容僅供閱讀,不構成投資建議,請謹慎對待。投資者據此操作,風險自擔。
