文/呂秀菊山東省臨清市自然資源和規劃局
房地產屬于不動產，在交易過程中為了保證安全，需要落實產權歸屬，防止經濟糾紛的出現。在不動產的登記過程中，需要由擁有不動產的個人提出申請，然后由政府相關部門對其信息進行登記并為其頒發登記證，填補了以往房地產交易過程中存在的漏洞，為房地產權益交割提供了制度保障。
不動產登記制度以個人身份證和組織機構代碼為基礎，從制度層面強化了社會管理力度，可以防止出現腐敗問題。同時，不動產登記制度也可以對市場經濟需求進行調整，為不動產交易活動的順利開展提供重要的產權基礎保障。
不動產登記制度對房地產的影響
明確產權，提高交易安全性。不動產登記制度對于交易秩序有著重要的維護作用，可以為交易活動的開展提供安全保障，對于提高房地產行業發展有積極作用。在對不動產進行登記時需要權利人以及關系人共同提出申請，之后相關部門會將個人信息上傳到不動產簿中，完成登記。房產是個人的重要資產，通過對房產進行登記可以明確個人擁有房屋產權，權利人可以根據法律維護自身權益，防止房產購買過程中出現交易問題，有利于推進房地產交易市場的發展。
明確投資屬性，廣泛應用擔保物權。擔保物權的提出拓寬了新的融資渠道，銀行、證券行業、保險行業在不動產融資方面均開始呈現出市場化的發展趨勢。近年來房價持續上升、房產投資金額較大的情況下，他項權利登記可以為出資人的合法權益提供有效保護，確保出資人擁有資金的安全性。
作為產權人可以通過房屋抵押的方式獲取資金，擔保物權開始得到了廣泛應用，能夠在短時間內獲取資金。當前在城市內部存量房抵押呈現出旺盛發展的態勢，社會已經認可了房地產所具備的投資價值。房地產投資有利于加快資金周轉速度，高效盤活區域經濟，為城市整體經濟發展提供了有效助力。
不動產登記制度對房地產經濟的具體影響還包括以下微觀業務方面的變化：
房屋租賃的變化。對于缺少充足資金的人員而言，為了保證住房需求會選擇租賃房屋，近年來選擇房屋租賃的人員數量持續增加，房屋租賃市場和新房以及二手房市場均成為了推動房地產經濟發展的主要因素。自從2015年之后房屋租賃市場發展速度持續加快，加之各類政策的鼓勵以及支持，房屋租賃市場呈現出井噴式的發展態勢。特別是在不動產登記制度提出后，很有可能會出現購房意愿改變的現象，影響人們購買房產的欲望，房屋租賃需求持續增加。
房產價格的變化。房價一直以來是市場所關心的重要話題，近年來房價持續飆升，這給消費者購房帶來了沉重的壓力。在不動產登記制度的影響下房地產成為可以隨時進行流通的商品，擁有房產產權的個人可以通過投資房地產獲取收益，這也是調動人們購買房產動力的主要因素。這一類群體整體規模較小，其行為并不會給行業發展帶來重要的影響，也不會影響經濟發展根基。不動產登記制度可以加快市場制度改革速度，提升房地產交易規范化水平。
不動產登記制度改變了以往分散登記模式，可以為產權人提供重要權益保障，有利于提升房地產行業治理效果，促使政府部門了解各個地區房產分布狀況，為反腐推進工作提供數據支持，同時強化市場調控能力。不動產登記制度的應用目的并不在于控制房價，而是根據房產分布情況對行業進行調控。當個人擁有房產數量增加需要繳納房產稅，為了控制房產稅繳納量，會選擇變賣額外的房產，這會使市場上二手房交易規模擴大，會影響市場供求關系以及房產價格。
二手房市場的變化。不動產登記制度的提出重點在于保障個人的合法權益，并不會給經濟發展帶來影響和干擾。二手房在房地產經濟發展過程中占有重要地位，利用不動產登記制度可以收集二手房信息。當前城市發展速度不斷加快，很多農村人口也開始進入到城市內就業和務工，住房需求有所上升，特別是目前很多城市無法及時供應新房，所建設的新房均向著豪宅化的方向發展，由于資金、政策等因素的影響，很多房屋建筑工程均出現了爛尾的現象。
同時，結合房產稅政策的提出，在短時間內二手房數量會持續上升，在一線城市以及二線城市居住的居民開始將二手房作為滿足置業需求的關鍵，因此短期會給房地產經濟發展帶來重要影響，導致經濟發展出現波動。從長期角度出發進行分析，該制度可以提升房地產市場的規范化水平，促進二手房市場的穩定發展。如果社會大眾擁有購買房產的需求，可以通過不動產登記制度了解房產資源的信息，保證資源信息價值的真實性，促進市場買賣活動向著良性方向發展，從而推動社會整體經濟的穩步提高。
產品需求的變化。產品需求的變化會直接影響房地產經濟的發展。最初，房地產市場發展過程中存在供不應求的關系，現階段隨著建筑行業發展速度不斷加快，房地產行業的供求關系達到了平衡的狀態，而在供求關系改變的環境下群眾的需求也出現了變化，更加重視居住品質。居住品質失衡也是和群眾需求之間最為突出的矛盾，當前消費者更加重視選擇改善型住房。《民法典》的實施以及應用在法律層面明確了居住權的意義，這也促使房地產行業開始重視提供優質租賃以及優質服務，強化房屋產品質量。
助力房地產經濟發展的策略
不動產登記制度已經對房地產經濟發展帶來了重要影響，在制度的影響下要想進一步推動房地產經濟發展，必須對發展策略進行調整和優化，合理利用各類新技術和新理念的優勢，為我國社會經濟發展打下良好基礎。
重點發揮不動產單元價值。不動產登記制度的發展和深度應用是極其關鍵的。在這一過程中，為了合理利用不動產登記制度，挖掘制度所具備的價值，重點認識“不動產單元”所具備的價值，以此為基礎對不動產登記體系進行完善和優化，改變傳統的登記模式。
傳統登記方式存在效率低下的問題，需要盡快對登記手段進行創新，調整登記形式，提升不動產登記規范化水平。為了深入推廣不動產登記制度的應用，要進一步完善不動產登記的司法程序和流程，針對各個流程做出相應的司法解釋，提升管理登記系統的靈活性。其次，要重視和簡化不動產登記流程，如果登記程序所需經歷的環節和周期較長，作為登記人很有可能會出現時間無法配合的現象。為了解決這一問題需要優化登記流程，盡可能提高登記效率和登記比例。為了滿足大量數據的存儲需求，要在登記系統中設置云空間，有效提高數據存儲量，保證后續信息發布和信息查詢活動的有序開展，進一步完善不動產登記制度。
控制房地產交易行政干預。在房地產交易過程中極其容易出現行政干預過多的問題，這會影響交易活動的有序開展，因此需要減少行政干預，重視針對交易過度環節進行把控。我國土地資源屬于國有資源，因此在對土地進行交易時政府占有絕對主體作用，通過該種方式可以防止出現私自集中土地的現象，但同時也給土地交易活動的開展帶來的限制，影響了土地交易活力的提升。在土地登記時要重視落實權源實質性問題，這個問題如果得不到有效處理很有可能會帶來不利影響。政府部門可以借鑒其他國家的先進經驗引入保險公司，由保險公司來承擔信息登記錯誤所導致的損失，實現政府風險的分散和轉移。
構建資源共享機制。當前，各類信息技術已經融入到了人們的生活中，例如大數據技術、人工智能技術的出現和發展改變了人們的生活方式和工作模式，有效提高了社會發展速度。信息技術的發展也為不動產登記制度應用提供了重要保障和支持，在不動產登記制度應用過程中，通常會利用信息系統對房地產信息進行登記，但是目前的登記系統尚不完善，需要搭建具有多樣化功能的登記服務平臺，打造標準化登記模式，對不動產數據進行數字化處理，加快統一登記工作體系的構建速度，為登記信息共享提供重要的基礎設施保障。
目前，多數地區都無法達到標準化統計的工作模式，大數據技術為這一目標的實現提供了技術保障，房地產企業要結合房產信息展開評估研究，建設信息化登記平臺，保證信息的完整性，防止出現信息不對等現象。大數據技術可以針對市民不動產數據進行整合，群眾可以通過網絡平臺查詢不動產情況。同時，要加強網絡安全防護機制的建設，重視利用入侵檢測技術、身份認證技術等安全工具，保證市民隱私信息不會被泄露。在查詢房屋不動產信息時要通過實名制登記，防止個人私有財產被侵犯。在設置不動產登記體系過程中要建設完善的配套公開機制，及時公開相關房產信息，方便群眾利用參考信息分析房地產交易的可行性，從而強化交易活動的安全性，形成公平、公開的物權交易模式，打造合理的交易平臺。
完善不動產登記機制。不動產登記和土地登記進行統一是極其重要的，通過統一管理可以充分發揮不動產登記制度的優勢，有利于強化對房產信息的監管質量。在出臺不動產登記制度后，自然資源不動產登記部門負責針對登記工作實施管理和指導，各級政府部門中也成立了相關部門，促使登記工作形成上下統一的工作狀態，確保登記工作的規范化水平，提升登記數據的完整性。在登記體系的完善過程中，要以自然資源部門所提供的數據作為基礎，對土地要素資源進行整合，提升信息準確性和統一性。
目前，很多市民會選擇售賣額外房產，這在一定程度上增加了行業內部的競爭壓力，影響房產銷售活動的開展，導致房價出現波動現象?？蛻羰杖胍约柏泿耪呤怯绊懛績r的關鍵要素，不動產登記制度勢必也會在未來長期發展過程中成為影響房價的關鍵因素。因此，房地產行業要結合不動產登記信息展開深入調研，調查市場上消費者的需求以及喜好。
房地產行業在未來發展過程中仍面臨較多的風險因素，特別是在市場環境波動較大的階段，經濟下行壓力明顯，房地產企業必須要重視規范自身發展模式，強化競爭力。不動產登記制度明確了產權和投資屬性，提高了交易安全性，推動了擔保物權的應用，給房屋租賃、房產價格、二手房、產品需求帶來了重大影響。為了合理利用不動產登記制度，助力房地產經濟發展，要重點發揮不動產單元價值，控制房地產交易行政干預，構建資源共享機制，統一房屋和土地登記，完善不動產登記機制。今后，房地產經濟發展將會面臨更多的挑戰以及各種不同的機遇，房地產企業要對發展形勢進行合理分析，及時調整發展戰略，適應新的社會發展形勢。
提示:文章內容僅供閱讀,不構成投資建議,請謹慎對待。投資者據此操作,風險自擔。
