Gaw Capital基匯資本投資部董事總經(jīng)理
文/張莉
8月底，房企半年業(yè)績報告開始密集發(fā)布。這是房地產(chǎn)市場自去年下半年明顯下行以來，房企出爐的首份半年報。
從已經(jīng)公布的過百家上市房企業(yè)績報告數(shù)據(jù)上看，企業(yè)的銷售狀況整體仍未好轉(zhuǎn)，利潤微薄甚至處于虧損狀態(tài)的房企接近半數(shù)。但與此同時，越來越多的房企憑借自身積累和實力，正在安全穿越行業(yè)周期。
此時，行業(yè)從上到下，最需要的就是對風(fēng)險的足夠認(rèn)知以及化解風(fēng)險的有效途徑。在中國房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理領(lǐng)域從業(yè)超過16年的邵律對這一點深有感觸。
邵律畢業(yè)于劍橋大學(xué)，獲得房地產(chǎn)金融碩士學(xué)位，曾就職于多家國際知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，歷任投資部高級經(jīng)理、執(zhí)行董事、中國區(qū)投資部主管、高級執(zhí)行董事、華東區(qū)投資部主管等職位。現(xiàn)任私募地產(chǎn)基金巨頭Gaw Capital基匯資本投資部董事總經(jīng)理。
邵律曾擔(dān)任多家國際知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)高管，擁有為開發(fā)商、資產(chǎn)經(jīng)理和運營方、機構(gòu)投資者、國外私人資本公司及國有企業(yè)等客戶提供服務(wù)的豐富經(jīng)驗。憑借過硬的專業(yè)能力和豐富的投資經(jīng)驗，邵律主導(dǎo)并完成中國諸多令人矚目的項目和大宗交易，已成為房地產(chǎn)投資界的一顆耀眼明星，是中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物。畢業(yè)于劍橋大學(xué)的邵律，也是世界頂級專業(yè)性學(xué)會——英國皇家特許測量師學(xué)會會員，以及亞太房地產(chǎn)協(xié)會特邀講師，在業(yè)內(nèi)享有盛譽。
初入房地產(chǎn)投資行業(yè)，成績斐然
2006年從劍橋大學(xué)畢業(yè)后，邵律隨即加入了國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的DTZ戴德梁行，擔(dān)任中國香港和上海地區(qū)投資部高級經(jīng)理。在此期間，邵律拓展及深耕房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行及房地產(chǎn)基金的業(yè)務(wù)往來，負(fù)責(zé)諸多房地產(chǎn)項目的可行性調(diào)研、財務(wù)模型搭建及商務(wù)條款撮合，主導(dǎo)完成諸多房地產(chǎn)大宗交易，涉及商辦、酒店式公寓、商場、地塊、夾層融資以及合資開發(fā)項目。在DTZ戴德梁行的4年間，邵律得以將理論知識付諸實踐，獲得了大量實戰(zhàn)經(jīng)驗，他也以優(yōu)異成績獲得了2008—2009年度最佳員工表現(xiàn)獎，并在2009—2010年再度被授予該榮譽。
離開DTZ戴德梁行后，2014年，邵律加入了同樣是國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕，擔(dān)任中國區(qū)執(zhí)行董事兼中國區(qū)投資部主管。邵律主要負(fù)責(zé)華北區(qū)以及華東區(qū)業(yè)務(wù)，主要職責(zé)包括領(lǐng)導(dǎo)全國6個辦公室的投資團(tuán)隊，同時也領(lǐng)導(dǎo)對外投資團(tuán)隊，協(xié)助中資投資者出海至海外市場，例如紐約、洛杉磯、倫敦、悉尼、新加坡、東京。在職期間，邵律完成了180億元人民幣總計12個項目的境內(nèi)外交易，穩(wěn)固了世邦魏理仕在市場的領(lǐng)先地位。
而后，邵律于2016年再次被另一所全球頂級房地產(chǎn)服務(wù)公司JLL仲量聯(lián)行看中，成為JLL China仲量聯(lián)行高級執(zhí)行董事兼華東區(qū)投資部主管。JLL仲量聯(lián)行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司。任職期間，邵律管理華東區(qū)域4個辦公室，總計20人的投資團(tuán)隊。他負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)及聯(lián)動華北華南投資團(tuán)隊，進(jìn)行重大項目的PITCH及推廣，成功協(xié)助客戶完成諸多資產(chǎn)類別的大宗交易，例如商辦、物流園區(qū)、商場、綜合體、長租公寓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在加入JLL China仲量聯(lián)行的第一年，邵律就帶領(lǐng)團(tuán)隊完成了18個項目總計300億元人民幣的大宗地產(chǎn)交易，位列五大行2016—2017年之冠。為此，邵律也獲得了來自JLL China仲量聯(lián)行的多項榮譽，如2016最佳員工導(dǎo)師、2017最佳員工表現(xiàn)等。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)私募地產(chǎn)基金，戰(zhàn)績輝煌
2006—2018年的12年間，邵律在國際房地產(chǎn)顧問“五大行”中的三家任職高管，他在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域不斷精進(jìn)，為企業(yè)創(chuàng)造了巨大效益和價值，也多次被評為最佳員工，成為中國房地產(chǎn)投資行業(yè)的佼佼者。但邵律沒有止步于此，2018年，邵律與私募地產(chǎn)基金巨頭Gaw Capital基匯資本開啟了合作，擔(dān)任Gaw Capital基匯資本投資部董事總經(jīng)理一職。
在邵律領(lǐng)導(dǎo)下，Gaw Capital基匯資本的投資團(tuán)隊逐步壯大，成功進(jìn)入并收購多個新經(jīng)濟相關(guān)的地產(chǎn)項目，例如綠色超大型IDC數(shù)據(jù)中心集群園區(qū)、高標(biāo)物流倉儲地產(chǎn)及生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收并購，投資團(tuán)隊由2018年時的4人擴大至2022年初的12人。
邵律的工作職責(zé)還包括：拓展并完成房地產(chǎn)收并購項目;建立及維護(hù)中長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，落實具體合資平臺的搭建及合資項目的收購;搭建及壯大公司參與的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及資產(chǎn)管理公司;協(xié)助資本市場部門進(jìn)行公司主基金與各項垂直產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道專項基金的募集及諸多項目層面CO-INVESTMENT資金的募集;配合資產(chǎn)管理團(tuán)隊對被投項目進(jìn)行主動的資產(chǎn)管理計劃。
邵律領(lǐng)導(dǎo)中國區(qū)投資團(tuán)隊進(jìn)行房地產(chǎn)項目直接投資、產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)平臺投資，并憑借出色的專業(yè)能力取得了一系列突出成績。據(jù)了解，僅針對中金數(shù)據(jù)IDC重資產(chǎn)合資平臺，邵律主導(dǎo)了21.5億美元中國IDC專項基金的募集，并成功完成3個項目的收購。此外，邵律發(fā)掘并完成了某頭部干線物流O2O公司的Pre-IPO(對有上市預(yù)期且上市條件成熟的企業(yè)進(jìn)行的投資，幫助企業(yè)進(jìn)行上市)投資，該公司現(xiàn)已在納斯達(dá)克上市;之后又與該公司一同創(chuàng)建現(xiàn)代物流地產(chǎn)園區(qū)的合資開發(fā)及管理平臺，并鎖定種子項目。其他項目還包括：上海萬象城商辦項目、上海海洋大廈、杭州未來科技城阿里云總部辦公樓項目、上海周浦物流園區(qū)等。
在Gaw Capital基匯資本，邵律極具前瞻性地發(fā)掘了頭部干線物流O2O公司滿幫集團(tuán)，并率領(lǐng)基匯資本在智慧物流地產(chǎn)領(lǐng)域搶占先機，強化了基匯資本在私募地產(chǎn)基金中的領(lǐng)先地位。在看到生命科學(xué)領(lǐng)域相關(guān)投資及研發(fā)活動呈現(xiàn)快速增長的跡象時，邵律果斷率領(lǐng)團(tuán)隊研究生命科學(xué)園區(qū)的建設(shè)及運營標(biāo)準(zhǔn)，深入了解相關(guān)企業(yè)對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地產(chǎn)需求，完成上海張江生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收購，并成立相關(guān)運營管理團(tuán)隊，為公司在該領(lǐng)域的進(jìn)一步多元化布局打下堅實基礎(chǔ)。
名校畢業(yè)又深耕房地產(chǎn)市場多年，邵律在行業(yè)經(jīng)驗、市場洞察和專業(yè)度等方面均擁有很強的優(yōu)勢，也正因如此，他才能夠在眾多商業(yè)精英中脫穎而出。
風(fēng)險管理——房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵
本科為金融經(jīng)濟專業(yè)，碩士為房地產(chǎn)金融的邵律，對于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險管理有著深入且全面的認(rèn)識與研究。邵律表示，房地產(chǎn)項目所面臨的投資風(fēng)險比較復(fù)雜，市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等都直接影響著房地產(chǎn)項目的有效落實。
近年來，邵律還發(fā)表了多篇高水平論文，圍繞房地產(chǎn)投資領(lǐng)域進(jìn)行了系統(tǒng)性研究。邵律著重分析了應(yīng)對投資風(fēng)險的管理對策。他認(rèn)為，企業(yè)管理層應(yīng)關(guān)注對市場趨勢的有效分析及研究，積極規(guī)避各種風(fēng)險，了解外部環(huán)境變動所帶來的各種影響，并就此提出了相應(yīng)的風(fēng)險管理對策。例如：構(gòu)建完善的風(fēng)險管理組織體系、建立科學(xué)的投資決策程序、健全信息收集和處理機構(gòu)、樹立全員風(fēng)險防范意識、編制風(fēng)險管理計劃、強化企業(yè)內(nèi)部管理，通過采取多種風(fēng)險防范措施以及處理手段，從而增強企業(yè)防范及化解風(fēng)險的能力，降低風(fēng)險損失，提高企業(yè)的市場競爭力。
邵律表示，由于房地產(chǎn)投資固有的周期長、投資額大、影響因素復(fù)雜的特性，房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素所引起的后果也特別嚴(yán)重，作為房地產(chǎn)投資者，提高經(jīng)營管理水平，尤其是進(jìn)行風(fēng)險管理是重中之重。邵律的相關(guān)研究對房地產(chǎn)投資行業(yè)具有重要的指導(dǎo)意義，有效推動了房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。
在16年的職業(yè)生涯中，不論是在房地產(chǎn)投資管理公司還是從事私募地產(chǎn)基金，邵律都以豐富的投資經(jīng)驗和行業(yè)知識取得了優(yōu)秀的投資業(yè)績，他主導(dǎo)的多個項目均在業(yè)界產(chǎn)生了巨大影響力。邵律表示，他將繼續(xù)帶領(lǐng)基匯資本投資部，以專業(yè)持續(xù)推動房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展。
提示:文章內(nèi)容僅供閱讀,不構(gòu)成投資建議,請謹(jǐn)慎對待。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。
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