錢江晚報·小時新聞記者 李毅恒
5月7日，杭州第一批集中供地，龍湖以超52億元的價格落子九堡豐收湖，上城區將迎來第二座龍湖天街。
時隔3個多月，杭政儲出[2021]9號地塊規劃出爐，集住宅、辦公、酒店以及商業綜合體為一身，其中可售住宅僅13幢，龍湖天街商業綜合體規劃在內。目前，該地塊正在公示階段，公示時間至9月6日。
一起看看這個“巨子”的規劃吧~
三個月前，經過78輪的報價，龍湖以總價525262萬元競得九堡豐收湖旁的杭政儲出[2021]9號地塊，溢價率約29.93%，自持19%，未來精裝限價33400元/㎡。該地塊緊鄰豐收湖公園，距離地鐵9號線喬司南站直線距離約1.3公里。
該地塊由4個子地塊組成，總建筑面積335480㎡，包括商業綜合體、可售住宅、自持住宅、公租房、辦公樓等業態。
其中1號地塊為商業商務，需要建造集中式商業11萬方，酒店2萬方。從規劃圖看，龍湖天街綜合體有6層，還有6幢可銷售商業，以及一幢12層高的酒店。
2號~4號地塊根據要求規定，住宅不大于80%。從規劃圖看，3塊地容積率為2.4，綠化率35%。建筑層高為2.90米，舒適度一般。
2號地塊內共規劃13幢樓，但并未安排可售住宅。1~9號樓為4層辦公樓，10~13號樓為17層自持住宅。從規劃圖看，并未實行人車分流。
3號地塊內規劃11幢高層，其中1~7號樓為16層可售住宅，8~10號樓為12層辦公，另外11號樓為11層自持住宅。該地塊有實行人車分流，出入口分別在聚創街和三衛二路上。
4號地塊內有12幢高層，其中1~6號樓為15或者16層可售住宅，1~9號樓為16層公租房，10~12層為14層辦公。
龍湖九堡地塊位于上城區和臨平區的交界處，此處商業綜合體項目并不多，而龍湖帶著品牌天街的入駐無疑給此注入新的活力，這也是龍湖在杭州的第八座天街。
周邊在售新房較多，已臨平區為主，而且都是小戶型，總價在300萬左右，對剛需購房群體友好。
敏捷源著天樾府（臨平區）在這次“紅盤潮”首次開盤，均價3萬元/㎡，推出165套房源，房源面積段在89㎡~107㎡，綜合中簽率40.7%。
中旅時光里（臨平區）均價3萬元/㎡，最近一次7月15日加推，120套房源吸引1252組購房者報名搖號，綜合中簽率9.58%。據說在9月初即將加推。
而德信銀城觀湖之宸（臨平區）均價3萬元/㎡，前兩次開盤一次流搖，一次中簽率94%，而今年4~5月開盤4次，中簽率明顯降低至27%~11%。
德信新希望長粼之宸（臨平區）均價3萬元/㎡，今年6月首次開盤，報名人數不足房源數流搖了。該盤之后還有不少房源待售，戶型面積小，總價300萬左右。
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