北京地產商，給點陽光就燦爛
文/雷永軍 北京普天盛道企業顧問機構董事長
朋友督催我趕快做地產投資，原因是現在房價比前兩個月上漲了不少。他給我舉例子說，三四月份，他住在萬柳蜂鳥社區的房子還是1.9萬，可是最近幾個月卻上漲到了2.5—2.8萬，而且還很搶手。
“你趕緊投資吧？這一輪的上漲很嚇人的。”這是他對我的忠告。
于是，我了解了一下北京的樓盤，發現不少樓盤都在躍躍欲試，地產商們給市場營造了一個大局，這個大局就是北京的房子還會快速上漲。利用點的傳播達到面的效果，這是地產商和政府經常玩的花樣。
前幾天，北京等地快速催出了幾個地王，可以說這一方面是給宏觀經濟長臉，一方面是催動房地產的發展。巧的是，對經濟規律不甚了解的國人還真的被這種宣傳忽悠了，于是，在宏觀經濟和政府給了一點陽光的情況下，北京的地產商整體燦爛了。
不錯，政府需要利用經濟事件的營銷給公眾社會投資信心，當然，房地產商也需要房地產火爆帶來的高額利潤促進企業的發展，于是，地的炒作永遠都會給房地產注入強心劑。這核心是中國的土地是國有的，而非私有的市場化，所以，供應量的多少和供應的區域范圍都是政府說了算，在土地市場上，政府是運動員，也是裁判員。
那么，是不是房地產的夏天真的來了呢？我看未必。
我了解了蜂鳥二手房上漲的核心因素是因為中關村三小的緣故。六一的時候這個學校的少先隊員去了中南海，和很多領導共渡了六一，這使得很多京城財富大佬們認為這個小學是北京的No1，于是，很多大佬們去萬柳要購買房子，不為別的，就是為了方便孩子上學，而蜂鳥社區恰巧在這個小學的對面，步行2分鐘。
中國的富人消費是沒有市場規律的，他們不在乎多3000還是多1萬，他們要的是教育，這是典型的教育配套拉動。
而對于其他一些新盤還是二手房，事實上除了一些沒有找到合適的投資者投資地產外，這個市場并沒有注入太大的活力。
中國經濟的GDP7.1,這是讓人欣喜的結果，這個結果是可以給房地產市場穩定帶來定論，但是不應該給地產商哄抬物價帶來理由。有政府部門提出很關注京滬房價的消息，事實上在我看來這是炒作，這是開發商和相關部門的默契，大家需要將房地產穩定。我想，這對中國經濟有好處的，但是這種消息引導的結果仍然會成為地產商漲價的理由。
市場就是這樣奇怪，而比市場奇怪的是政策和新聞，每一個新聞的背后都有他實際要達到的效果。
讓愛燦爛的人燦爛去吧。
