房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康、穩(wěn)定發(fā)展極其重要。回顧2008年，在全國房地產(chǎn)市場整體低迷的大環(huán)境下，沈陽房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。上半年，國內一些主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，而沈陽商品房入市量和價格穩(wěn)中有升，并且在可調控范圍內。下半年，沈陽推出了“25條房產(chǎn)新政”和一系列新的優(yōu)惠政策，從而推動沈陽商品房交易量的大幅回升。
從全國“兩會”中傳來的信息表明，中央政府穩(wěn)定全國房地極其重要。回顧2008年，在全國房地產(chǎn)市場整體低迷的大環(huán)境下，沈陽房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。上半年，國內一些主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，而沈陽商品市量和價格穩(wěn)中有升，并且在可調控范圍內。下半年，沈陽推出了“25條房產(chǎn)新政”和一系列新的優(yōu)惠政策，從而推動沈陽商品房交易量的大幅回升。
從全國“兩會”中傳來的信息表明，中央政府穩(wěn)定全國房地產(chǎn)市場的態(tài)度是十分明朗的，溫家寶總理在做政府工作報告時指出，今年要采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序展。
在此大背景下，“中國 沈陽經(jīng)濟區(qū)2009春季房地產(chǎn)博覽交易會”于2009年3月18-22日在沈陽國際會展中心隆重召開。此次房交會是遼寧省和沈陽市市政府為繼續(xù)保持沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍和健康發(fā)展，推進房地產(chǎn)市場沿海與腹地的良性互動，進一步提升沈陽經(jīng)濟區(qū)區(qū)域競爭力，實現(xiàn)沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場開門紅，由沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺八城市人民政府共同舉辦的。從沈陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的發(fā)展狀況和前景，以及當前政府出臺的相關政策和措施來看，2009年沈陽的春季房交會將為沈陽樓市今后的健康發(fā)展奠定一個堅實的基礎。
本屆展會將首次以房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)和商品形態(tài)為主線，以土地出讓、工業(yè)園區(qū)推介、商業(yè)房地產(chǎn)招商、商品住宅交易四大部類為重點展示內容，力求實現(xiàn)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”。通過搭建沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)展示交易大平臺，堅持市區(qū)、郊區(qū)、縣城三大空間聯(lián)動拓展，廣泛推介沈陽經(jīng)濟區(qū)城市房地產(chǎn)、郊區(qū)房地產(chǎn)、縣域房地產(chǎn)，充分展示城市形象、規(guī)劃城市未來、挖掘城市潛力、優(yōu)化城市運營、提升城市價值、推動城市發(fā)展，吸引國內外資本投資沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場，投資遼寧房地產(chǎn)市場。
此次展會繼續(xù)實行預展、主展、巡展“一會三展”的展覽模式。與以往不同的是，按照國家加強房地產(chǎn)市場宏觀調控的精神，本次春交會不再實行展會購房補貼政策，即市民在房交會上購房不再享受每平方米10~20元的補貼。然而，從品牌地產(chǎn)在春交會前的行動來看，雖然今年房交會取消了優(yōu)惠政策，但許多企業(yè)都在春天里送溫暖，為購房者提供了針對項目的讓利幅度，有些甚至遠遠高于優(yōu)惠政策的補助額度。這對于沈陽的樓市和消費者來說，無疑是一個令人振奮的利好。這不僅能給開發(fā)企業(yè)帶來更好的效益，更給老百姓帶來更多的實惠。同時，此次春交會將繼續(xù)落實 “25條房產(chǎn)新政”、 各種購房補貼政策，推行并不斷完善沈陽房交會的便民服務舉措。例如，完善“參展樓盤價格公示”制度、首次設立市民購房意向征集、提供便民服務舉措、繼續(xù)開展90平方米商品住宅推介活動、繼續(xù)舉辦預展活動、建立政策咨詢制度等等。
在此基礎上, 組織者為了激活金融危機下的房地產(chǎn)市場，首次推出“押舊房買新房”活動。所謂“押舊房買新房”，是指個人以原有住房(舊房)進行抵押貸款，用以支付新購買商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款方式或其他方式籌措資金支付新房尾款，是一種“押舊買新”、“先買新房后賣舊房”的全新交易模式。舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為 “按月還息、一次還本”，舊房抵押的利息和查檔證明費、抵押登記費、擔保費、評估費等由銷售新房的開發(fā)商支付。 “押舊房買新房”活動，以“政府牽線、企業(yè)讓利、多方參與、百姓受益”為宗旨，實現(xiàn)二手房抵押、商品房銷售、二手房銷售環(huán)節(jié)聯(lián)動，集銀行、擔保公司、估價機構服務于一體，組織房地產(chǎn)經(jīng)紀機構100個門店參與，為百姓提供全程“一對一”的免費服務，讓百姓省心、省時、省力地買到稱心如意的好房子。
“押舊買新”由沈陽市政府、沈陽市建委、沈陽市房產(chǎn)局等相關機構組織專家進行咨詢論證，最后推出的這樣一個刺激消費的新政策，這種二手房抵押、商品房銷售、市民住上新房的聯(lián)動策略體現(xiàn)了一種為百姓著想、替商家思考的思路。本次房交會從名稱上來看，首次引用沈陽經(jīng)濟區(qū)的概念，這一名稱的轉變，是希望能通過沈陽經(jīng)濟區(qū)的影響力，把“押舊買新”的政策輻射到沈陽經(jīng)濟區(qū)的其他城市，也是以此次房交會為平臺，使沈陽經(jīng)濟區(qū)的八個城市房地產(chǎn)交易市場之間能夠起到相互促進相互扶持的作用。
此次新活動的推出，引起了市民的廣泛關注，市民們和開發(fā)商對于這一舉措都很感興趣。毋庸置疑，對于購房者來說，此次房交會可以讓他們得到更多的實惠。房價是老百姓向來關心的話題，房價同時也是一個比較敏感的話題，他關系到民生問題，關系到百姓生活的最直接利益。遼寧金沙房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理王洪哲說道：此次“押舊買新”政策的推出，實際上給房價打了九五折。沈陽目前有不少具備購房能力的消費者，對于樓市持著觀望的態(tài)度。可是當這些“實惠”接踵而至時，購房者的觀望態(tài)度就會被打破，購買力也就會自然而然地化作市場成交量。因此，這一系列舉措會給2009年沈陽樓市帶來諸多益處，真正的達到引導消費、刺激消費的目的。
據(jù)了解，自2008年9月后，全國各地政府都出臺了一系列政策措施來挽救樓市，力度之大是前所未有的。面對經(jīng)濟危機給房地產(chǎn)業(yè)帶來的沖擊，開發(fā)商們對這些拯救樓市的措施都寄予了極大的期望。遼寧省省長陳政高強調，要全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅定信心，搶抓機遇，真抓實干，以對黨和人民高度負責的精神，用超常的干勁和魄力，全力做好今年各項工作，確保實現(xiàn)一季度開門紅，為全省保增長、促振興作出更大貢獻。房地產(chǎn)交易成交量能否有大的突破，真正的實現(xiàn)開門紅的關鍵在于消費者能否打破觀望的態(tài)度，實際上也是對于政府出臺的措施是否有效的一個最好的檢驗標準。
目前，沈陽房地市場基本穩(wěn)定，量縮價平，具有著平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢和發(fā)展?jié)摿ΑＯ愀勐?lián)祥集團總經(jīng)理杜宏鵬提到：沈陽市房地產(chǎn)市場是健康有序的，第一、沈陽的房價目前來說還是比較合理；第二、沈陽的需求量實際總體來說是比較旺盛，而且均衡，2008年1300萬銷售量在全國排到前三甲；第三、沈陽城市化進程不斷加快，包括人均居住面積在不斷提升，包括城市動遷需求以及剛性需求，整體來說沈陽房地產(chǎn)是比較平穩(wěn)健康的狀態(tài)。
此次的房交會，一定會給沈陽的房地產(chǎn)市場樹立起信心。但是我們要清楚的看到，房交會只是政府刺激樓市發(fā)展的一個手段，就目前來看，沈陽市政府還將出臺一系列針對樓市發(fā)展的新舉措。{分頁}
對于房地產(chǎn)來說，房地產(chǎn)一個億的投資能夠帶動整個行業(yè)兩個多億，因為它有60個關聯(lián)企業(yè)，它對于解決就業(yè)，解決關聯(lián)投資都是比較重要的一個行業(yè)。我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了前期的供不應求，到房地產(chǎn)開發(fā)商盲目開發(fā)導致商品房的大量積壓后，房地產(chǎn)業(yè)開始進入“盤整”和觀望期。總體來說，“盤整”取得了初步的成效。
從沈陽樓市本身的小環(huán)境來看，房地產(chǎn)市場可以說大勢已定，大勢和主流按照一定的規(guī)律和方向發(fā)展，不會有大的變化。部分開發(fā)商可能會由于土地儲備量大，又受到宏觀經(jīng)濟的影響，資金鏈運轉不靈活，急需回收資金，所以會采取促銷降價的方式。但是這種降價方式多屬于買房送裝修之類的變相降價。因此，2009年沈陽房地產(chǎn)業(yè)總體依然趨于平穩(wěn)。
縱觀整個東北,作為新中國重工業(yè)的發(fā)祥地，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟轉型時期對擴大內需、拉動國民經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)地位受到了高度的重視。在三省省委、省政府主要領導的高度關注和指導下，東三省從經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略高度，深化住房制度改革，培育住房有效需求，注重宏觀調控，防范金融風險，城市建設和房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就。我們可以看到,東北三省的房價在全國來說是比較適中的，沒有過多的泡沫，所以也就不存在房價虛高的局面。在沈陽、長春、哈爾濱三市， 5000元/m2的價對于追求物質享受的人來說還是可以接受的，而對于普通的購房者，3000元/m2的價格也足以滿足人們對于住房的基本要求。因此，東北地區(qū)的樓市基本上已經(jīng)趨于穩(wěn)定。
在今后發(fā)展的道路上，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營模式也會更加適應市場的變化,在改革中穩(wěn)步前進。產(chǎn)市場的態(tài)度是十分明朗的，溫家寶總理在做政府工作報告時指出，今年要采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。
在此大背景下，“中國 沈陽經(jīng)濟區(qū)2009春季房地產(chǎn)博覽交易會”于2009年3月18-22日在沈陽國際會展中心隆重召開。此次房交會是遼寧省和沈陽市市政府為繼續(xù)保持沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍和健康發(fā)展，推進房地產(chǎn)市場沿海與腹地的良性互動，進一步提升沈陽經(jīng)濟區(qū)區(qū)域競爭力，實現(xiàn)沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場開門紅，由沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺八城市人民政府共同舉辦的。從沈陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的發(fā)展狀況和前景，以及當前政府出臺的相關政策和措施來看，2009年沈陽的春季房交會將為沈陽樓市今后的健康發(fā)展奠定一個堅實的基礎。
本屆展會將首次以房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)和商品形態(tài)為主線，以土地出讓、工業(yè)園區(qū)推介、商業(yè)房地產(chǎn)招商、商品住宅交易四大部類為重點展示內容，力求實現(xiàn)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”。通過搭建沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)展示交易大平臺，堅持市區(qū)、郊區(qū)、縣城三大空間聯(lián)動拓展，廣泛推介沈陽經(jīng)濟區(qū)城市房地產(chǎn)、郊區(qū)房地產(chǎn)、縣域房地產(chǎn)，充分展示城市形象、規(guī)劃城市未來、挖掘城市潛力、優(yōu)化城市運營、提升城市價值、推動城市發(fā)展，吸引國內外資本投資沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場，投資遼寧房地產(chǎn)市場。
此次展會繼續(xù)實行預展、主展、巡展“一會三展”的展覽模式。與以往不同的是，按照國家加強房地產(chǎn)市場宏觀調控的精神，本次春交會不再實行展會購房補貼政策，即市民在房交會上購房不再享受每平方米10~20元的補貼。然而，從品牌地產(chǎn)在春交會前的行動來看，雖然今年房交會取消了優(yōu)惠政策，但許多企業(yè)都在春天里送溫暖，為購房者提供了針對項目的讓利幅度，有些甚至遠遠高于優(yōu)惠政策的補助額度。這對于沈陽的樓市和消費者來說，無疑是一個令人振奮的利好。這不僅能給開發(fā)企業(yè)帶來更好的效益，更給老百姓帶來更多的實惠。同時，此次春交會將繼續(xù)落實 “25條房產(chǎn)新政”、 各種購房補貼政策，推行并不斷完善沈陽房交會的便民服務舉措。例如，完善“參展樓盤價格公示”制度、首次設立市民購房意向征集、提供便民服務舉措、繼續(xù)開展90平方米商品住宅推介活動、繼續(xù)舉辦預展活動、建立政策咨詢制度等等。
在此基礎上, 組織者為了激活金融危機下的房地產(chǎn)市場，首次推出“押舊房買新房”活動。所謂“押舊房買新房”，是指個人以原有住房(舊房)進行抵押貸款，用以支付新購買商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款方式或其他方式籌措資金支付新房尾款，是一種“押舊買新”、“先買新房后賣舊房”的全新交易模式。舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為 “按月還息、一次還本”，舊房抵押的利息和查檔證明費、抵押登記費、擔保費、評估費等由銷售新房的開發(fā)商支付。 “押舊房買新房”活動，以“政府牽線、企業(yè)讓利、多方參與、百姓受益”為宗旨，實現(xiàn)二手房抵押、商品房銷售、二手房銷售環(huán)節(jié)聯(lián)動，集銀行、擔保公司、估價機構服務于一體，組織房地產(chǎn)經(jīng)紀機構100個門店參與，為百姓提供全程“一對一”的免費服務，讓百姓省心、省時、省力地買到稱心如意的好房子。
“押舊買新”由沈陽市政府、沈陽市建委、沈陽市房產(chǎn)局等相關機構組織專家進行咨詢論證，最后推出的這樣一個刺激消費的新政策，這種二手房抵押、商品房銷售、市民住上新房的聯(lián)動策略體現(xiàn)了一種為百姓著想、替商家思考的思路。本次房交會從名稱上來看，首次引用沈陽經(jīng)濟區(qū)的概念，這一名稱的轉變，是希望能通過沈陽經(jīng)濟區(qū)的影響力，把“押舊買新”的政策輻射到沈陽經(jīng)濟區(qū)的其他城市，也是以此次房交會為平臺，使沈陽經(jīng)濟區(qū)的八個城市房地產(chǎn)交易市場之間能夠起到相互促進相互扶持的作用。
此次新活動的推出，引起了市民的廣泛關注，市民們和開發(fā)商對于這一舉措都很感興趣。毋庸置疑，對于購房者來說，此次房交會可以讓他們得到更多的實惠。房價是老百姓向來關心的話題，房價同時也是一個比較敏感的話題，他關系到民生問題，關系到百姓生活的最直接利益。遼寧金沙房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理王洪哲說道：此次“押舊買新”政策的推出，實際上給房價打了九五折。沈陽目前有不少具備購房能力的消費者，對于樓市持著觀望的態(tài)度。可是當這些“實惠”接踵而至時，購房者的觀望態(tài)度就會被打破，購買力也就會自然而然地化作市場成交量。因此，這一系列舉措會給2009年沈陽樓市帶來諸多益處，真正的達到引導消費、刺激消費的目的。
據(jù)了解，自2008年9月后，全國各地政府都出臺了一系列政策措施來挽救樓市，力度之大是前所未有的。面對經(jīng)濟危機給房地產(chǎn)業(yè)帶來的沖擊，開發(fā)商們對這些拯救樓市的措施都寄予了極大的期望。遼寧省省長陳政高強調，要全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅定信心，搶抓機遇，真抓實干，以對黨和人民高度負責的精神，用超常的干勁和魄力，全力做好今年各項工作，確保實現(xiàn)一季度開門紅，為全省保增長、促振興作出更大貢獻。房地產(chǎn)交易成交量能否有大的突破，真正的實現(xiàn)開門紅的關鍵在于消費者能否打破觀望的態(tài)度，實際上也是對于政府出臺的措施是否有效的一個最好的檢驗標準。
目前，沈陽房地市場基本穩(wěn)定，量縮價平，具有著平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢和發(fā)展?jié)摿ΑＯ愀勐?lián)祥集團總經(jīng)理杜宏鵬提到：沈陽市房地產(chǎn)市場是健康有序的，第一、沈陽的房價目前來說還是比較合理；第二、沈陽的需求量實際總體來說是比較旺盛，而且均衡，2008年1300萬銷售量在全國排到前三甲；第三、沈陽城市化進程不斷加快，包括人均居住面積在不斷提升，包括城市動遷需求以及剛性需求，整體來說沈陽房地產(chǎn)是比較平穩(wěn)健康的狀態(tài)。
此次的房交會，一定會給沈陽的房地產(chǎn)市場樹立起信心。但是我們要清楚的看到，房交會只是政府刺激樓市發(fā)展的一個手段，就目前來看，沈陽市政府還將出臺一系列針對樓市發(fā)展的新舉措。
對于房地產(chǎn)來說，房地產(chǎn)一個億的投資能夠帶動整個行業(yè)兩個多億，因為它有60個關聯(lián)企業(yè)，它對于解決就業(yè)，解決關聯(lián)投資都是比較重要的一個行業(yè)。我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了前期的供不應求，到房地產(chǎn)開發(fā)商盲目開發(fā)導致商品房的大量積壓后，房地產(chǎn)業(yè)開始進入“盤整”和觀望期。總體來說，“盤整”取得了初步的成效。
從沈陽樓市本身的小環(huán)境來看，房地產(chǎn)市場可以說大勢已定，大勢和主流按照一定的規(guī)律和方向發(fā)展，不會有大的變化。部分開發(fā)商可能會由于土地儲備量大，又受到宏觀經(jīng)濟的影響，資金鏈運轉不靈活，急需回收資金，所以會采取促銷降價的方式。但是這種降價方式多屬于買房送裝修之類的變相降價。因此，2009年沈陽房地產(chǎn)業(yè)總體依然趨于平穩(wěn)。
縱觀整個東北,作為新中國重工業(yè)的發(fā)祥地，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟轉型時期對擴大內需、拉動國民經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)地位受到了高度的重視。在三省省委、省政府主要領導的高度關注和指導下，東三省從經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略高度，深化住房制度改革，培育住房有效需求，注重宏觀調控，防范金融風險，城市建設和房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就。我們可以看到,東北三省的房價在全國來說是比較適中的，沒有過多的泡沫，所以也就不存在房價虛高的局面。在沈陽、長春、哈爾濱三市， 5000元/m2的價對于追求物質享受的人來說還是可以接受的，而對于普通的購房者，3000元/m2的價格也足以滿足人們對于住房的基本要求。因此，東北地區(qū)的樓市基本上已經(jīng)趨于穩(wěn)定。
在今后發(fā)展的道路上，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營模式也會更加適應市場的變化,在改革中穩(wěn)步前進。
