商務地產逆市回暖投資熱潮一觸即發(fā)
2010年4月17日，房地產新政亮劍，以差異化信貸政策嚴控投機性商品住宅價格，遏制部分城市房價的過快上漲。但遏制而非打壓，此次新政使得不少投資者轉為關注商務地產，市場 “商住倒掛”的現(xiàn)象即將扭轉。據(jù)仲量聯(lián)行提供的報告顯示，北京、上海、廣州、深圳四市的寫字樓租賃面積環(huán)比激增50%以上，商務地產市場已全面向好。
天津商務地產 后發(fā)優(yōu)勢驚人
天津環(huán)球金融中心項目一直備受市場關注，近日記者在該項目售樓處看到，來訪者仍絡繹不絕，未見與“新政”之前有所減少。北京金融街顧問有限公司總經(jīng)理魏斌介紹說，天津環(huán)球金融中心是一個綜合體項目，先期推向市場的是水岸豪宅和服務式公寓部分，目前這部分僅余百套左右珍藏戶型，市場口碑已經(jīng)形成，銷售壓力不大；今年的重點工作則在津塔寫字樓和商業(yè)方面，目前寫字樓招商工作即將啟動，從前期咨詢階段來看，津塔寫字樓的市場關注度是相當高的。
正如魏斌所說，很多熱錢持有者將敏感的觸角伸向了商務地產市場。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事王剛在分析這一市場現(xiàn)象時也提到，這次的樓市宏觀調控政策主要指向住宅的投機性需求，這部分資金受到擠壓后，可能會轉向投入商務、商業(yè)地產市場。另外，天津作為“價值洼地”已經(jīng)形成共識，而近年來天津GDP增幅一直位列沿海發(fā)達地區(qū)之首，2009年全市生產總值突破7000億元大關，一座城市GDP的高漲幅是商務地產價值增長的保障，城市的快速發(fā)展無疑會促進商務地產的繁榮。事實也證明了以上論斷，據(jù)統(tǒng)計，截至去年年底，世界500強企業(yè)已經(jīng)有136家落戶津城；根據(jù)戴德梁行發(fā)布的報告顯示，2010年第一季度，天津寫字樓空置率更是由去年的17.2%下降至本季度的15.3%。天津商務地產的后發(fā)優(yōu)勢可謂不可限量。
城市核心地段商務地產更受關注
然而，對于世界500強等行業(yè)龍頭企業(yè)的入駐需求以及投資者的投資需求來說，位于城市核心地段的商務地產則尤其受到關注。相關專家認為，房產的價值增長主要來源于土地的價值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強，增長的空間更大。
據(jù)此，記者也了解到，津塔寫字樓坐落于素有天津經(jīng)濟、文化、政治、交通核心之稱的和平區(qū)，縱觀北京國貿大廈、上海金茂大廈……這些矗立于城市核心區(qū)的商務地產，均成為世界500強企業(yè)進駐的必選，具有極高的回報空間。魏斌說，津塔寫字樓受到關注的原因還在于，這個項目是由成功開發(fā)運營北京金融街的金融街控股投資建設的，這極大增強了入駐和投資者的消費信心，據(jù)他透露，目前已經(jīng)有行業(yè)龍頭企業(yè)意向入駐津塔寫字樓，同時在商業(yè)部分，公司也與賓利、梅賽德斯奔馳等奢侈品牌簽訂了合作意向，預計今年下半年正式入駐。天津環(huán)球金融中心的后市價值如何，可拭目以待。
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