文/宋興雨史東峰
西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結(jié)構(gòu)為主,現(xiàn)代的建筑則是以鋼筋混凝土為主。因此,沒(méi)有溫度和生命的鋼筋水泥組成的建筑總給人冰冷的感覺(jué)。但是,在閆少軍眼里,建筑的每一部分都是有生命的。從城市規(guī)劃的角度講,要真正尊重土地。閆少軍認(rèn)為,現(xiàn)在的地產(chǎn)操盤手不應(yīng)僅僅塑造它的“形態(tài)”,更應(yīng)該觸摸它的“內(nèi)心”。
助力產(chǎn)業(yè)升級(jí),激發(fā)行業(yè)新活力
2022年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將住房改善納入支持消費(fèi)范疇,為行業(yè)未來(lái)高質(zhì)量健康發(fā)展指明了方向。閆少軍認(rèn)為,不斷釋放的政策利好是市場(chǎng)重建信心的重要支撐。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)看,新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。而最能反映真實(shí)供需情況的二手房市場(chǎng),也出現(xiàn)回暖復(fù)蘇跡象。
目前,對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信心正處于上升趨勢(shì),在此情況下形容當(dāng)前的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向,閆少軍給出的形容就是“五好”:“好城市”“好地段”“好項(xiàng)目”“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。其中,“好服務(wù)”不僅僅是指物業(yè)服務(wù),還包括智能社區(qū)、社群服務(wù),更多的是針對(duì)全年齡段的服務(wù)。
城市的更新和升級(jí)是持續(xù)性的,改善性需求也會(huì)始終存在。但隨著時(shí)間的推移,可能會(huì)逐漸出現(xiàn)一些問(wèn)題,尤其是所謂的純剛需產(chǎn)品,比如主城區(qū)的回遷房,如果配套規(guī)劃不好,即便是地段再好,也會(huì)在二三十年后面臨淘汰或更新。這種產(chǎn)品的存在,嚴(yán)重浪費(fèi)了土地資源。再比如主城區(qū)的洋房建筑,融入了新的元素和設(shè)計(jì)理念,并采用了新型工藝和優(yōu)質(zhì)材料,住宅使用年限將會(huì)不斷延長(zhǎng)。未來(lái)住宅將會(huì)朝著改善型、服務(wù)型住宅發(fā)展,促使產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí),為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷賦能。
改善型住宅,成為未來(lái)行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)
人們對(duì)美好生活的需求日益增長(zhǎng),而城市住宅的建設(shè)和發(fā)展也因?yàn)槿藗兙幼⌒枨蟮奶嵘尸F(xiàn)出顯著變化。如今,中高端改善類住房的需求日漸上升,成為國(guó)內(nèi)城市置業(yè)的新趨勢(shì)。
根據(jù)聯(lián)合國(guó)和相關(guān)研究院的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)城鎮(zhèn)主力置業(yè)人口數(shù)量保持穩(wěn)定,改善住房能力提升。主力置業(yè)人口中,35-60歲以改善需求為主,其中35-45歲一般為二次購(gòu)房的剛改、首改群體,45-60歲為三次及以上的豪改群體。預(yù)計(jì)2020-2030年,改善性置業(yè)人群在總置業(yè)人群的占比會(huì)有所提升。
隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變,城市的居住形態(tài)、生活模式也隨之改變。從最初的筒子樓、居室再到商品房,而未來(lái)消費(fèi)的大趨勢(shì)必然是以“人的需求”為主的改善型住宅。當(dāng)城市文化與底蘊(yùn)呈上升趨勢(shì),城市的向心力不斷增強(qiáng),人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求不斷增加,所以居住空間大、功能完善、服務(wù)品質(zhì)高的改善型住宅就會(huì)進(jìn)入大眾視野。
改善型購(gòu)房者置業(yè),往往會(huì)考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住需求。除了追求地段環(huán)境、升值潛力、配套資源、社區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)等綜合層面的改善,在室內(nèi)空間部分也更加注重格局、功能和細(xì)節(jié),追求更高的品質(zhì)。
改善型住宅對(duì)革新行業(yè)和居住模式具有重大意義。改善型住宅是“全生命周期居住系統(tǒng)產(chǎn)品”,是由“全生命周期住宅、社區(qū)商業(yè)服務(wù)、社區(qū)物業(yè)服務(wù)、健康養(yǎng)老、少兒教育”等部分組成的居住系統(tǒng)。它涵蓋了從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)、從少兒到老年的全生命周期的所有需求,從根本上貫徹“以人為本”的理念,做真正有生命的建筑。堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展,實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住好房”是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。
改善型住房正當(dāng)?shù)溃匀藶楸臼峭醯?/p>
建筑是城市凝固的藝術(shù),見證著人類的發(fā)展和城市的變遷。從鋼筋水泥到高樓大廈,建筑從業(yè)者用非凡的設(shè)計(jì)理念,將居住文化注入其中,塑造出建筑的靈魂與生命力。
2020年底,中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告《“十四五”住房需求空間有多大》預(yù)計(jì),2021-2025年改善型住宅需求將大幅上漲,將成為商品住宅需求的關(guān)鍵支撐。在改善需求為主的市場(chǎng)大環(huán)境下,大部分人不是買第一套房,而是購(gòu)買第二套、第三套房。改善型客戶對(duì)銷售服務(wù)的要求更高,與此同時(shí),整個(gè)樓市也將從供不應(yīng)求,逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣┬柘鄬?duì)平衡。
改善型高端住宅關(guān)鍵詞是藝術(shù)、簡(jiǎn)約、綠色、科技。時(shí)代的進(jìn)化通常存在于日常生活的細(xì)節(jié)里,閆少軍希望能夠通過(guò)對(duì)精工生活的研究與探討,使高端住宅的性能作出最本質(zhì)的回歸,盡可能與下一個(gè)時(shí)代接軌。
在這種情況下,原先許多粗放的房地產(chǎn)營(yíng)銷邏輯將難以為繼,“以人為本”被提到新高度。至此,閆少軍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)銷即將開始一場(chǎng)變革,這場(chǎng)變革要求所有人要快速調(diào)整思路,迎接改變。
在這個(gè)求新求變的時(shí)代,健康醫(yī)療成為了一個(gè)新的價(jià)值洼地。無(wú)論是投資建設(shè)醫(yī)院還是推出與醫(yī)療產(chǎn)品混合開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品,都成為房企產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸。在有配套政策扶持的前提下,加上地產(chǎn)商的強(qiáng)勢(shì)介入,將會(huì)促使醫(yī)療健康地產(chǎn)快速發(fā)展。
深耕地產(chǎn)行業(yè)多年的閆少軍已經(jīng)看到醫(yī)療大健康行業(yè)的巨大潛力,他和幾個(gè)商業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合體共同發(fā)起了“大健康產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目的籌建,正在搭建“吉林省企業(yè)家健康工程俱樂(lè)部”。
“希望將來(lái)醫(yī)療房地產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)輕、重資產(chǎn)分離,醫(yī)院能夠?qū)W⒂谔嵘t(yī)療技術(shù)和服務(wù)水平,更易實(shí)現(xiàn)規(guī)模化擴(kuò)張和成長(zhǎng)。”閆少軍說(shuō),更多的城市操盤手如果能選擇合理的運(yùn)營(yíng)模式,使得醫(yī)療和地產(chǎn)能夠相互促進(jìn),將會(huì)形成“以醫(yī)促房、以房養(yǎng)醫(yī)”的雙贏局面。
伴隨國(guó)家層面及各類企業(yè)機(jī)構(gòu)加大投入力度,醫(yī)療健康服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)新風(fēng)口。“地產(chǎn)+醫(yī)療大健康”模式是醫(yī)療健康服務(wù)落地的重要形式,也是房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的契機(jī),未來(lái),“住房+醫(yī)療”也將成為新熱點(diǎn)。無(wú)論從什么角度考量,以人為本才是一切發(fā)展的根本,做有溫度的建筑也是如此。
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